Archive for the ‘Hartanah’ Category
Membeli rumah melibatkan wang yang besar kalau silap pilihan boleh menyebabkan kerugian.Apa yg saya nak nak kongsi disini adalah membeli rumah yang sudah siap atau subsale.Oleh kerana saya telah pun melalui pengalaman pahit manis dalam jual beli rumah, disini ada beberapa langkah atau perhatian yg perlu diambil kira.
SEBELUM NAK BELI
1. Kemampuan membuat pinjaman
- tanya bank yg terdekat jumlah kelayakan pinjaman yg kita boleh pinjam
- ini mempercepatkan proses membuat pinjiman bila rumah dah ada
- dan untu mengelakkan duit booking hangus.
2. Target harga rumah
- kalau kita dah tau yang no. 1 diatas kita boleh target maksimum harga rumah yg kita nak beli
3. Kawasan perumahan yg hendak dibeli
- kalau kita dah tahu kawasan boleh la kita survey berapa average market value rumah disitu.
- harga rumah boleh check dalam surat khabar atau diinternet spt mudah.my,starproperty.my,iproperty.com.my
- jadi kita dapat elakkan dari kena tipu atau overprice.
- buat la survey ke kawasan rumah yg hendak dibeli..tengok jiran-jiran sekeliling
4. Dapatkan lawyer kita sendiri
- kalau boleh cari lawyer kita sendiri untuk buat S&P dan yang kita tau dia boleh buat kerja dengan cekap dan pantas
- biasanya kerja pemindahan nama mengambil masa 3-6 bulan, jadi nak kena selalu kerja2 follow-up
- kalau lawyer sambil lewa jer..alamat lambat la kita boleh duduk rumah tu
5. Direct deal dengan owner
- kalau boleh beli rumah direct deal dengan owner,kalau dengan agen kemungkinan harga dah naik sikit sebab nak cover agen punya komisen.
- lagi satu kalau direct dengan owner kita boleh dapat first hand info dan boleh bincang apa next plan kita…mungkin masa 3-6 bulan tukar nama tu kita boleh sewa dulu..boleh kawtim dengan owner
- kengkadang owner cakap lain ..agen cakap lain.
SEMASA BUAT DEAL
6. Semasa buat lawatan pastikan semuanya ok.Kalau ade yg bocor atau kecacatan confirmkan yg owner akan betulkan tau tidak.Ini salah satu faktor untuk kita deal price dengan owner.Kalau owner tak betulkan mungkin kita boleh minta kurangkan harga rumah tu.
7. Pastikan samada sebarang lekapan yg ada dlm rumah tu termasuk atau tidak.Contoh macam kabinet dapur,plaster ceiling,lampu2,kipas dan semua bende yg melekap dekat dinding tu.Mungkin time kita tengok semuanya ada.Bila time masuk nanti semua barang owner cabutkan.So make sure semua tu termasuk atau tidak.Ini mungkin akan mempengaruhi harga yg akan kita deal nanti.
8. Untuk booking dapatkan seminima yg boleh.Make sure mintak resit.Yang selebihnya kita bayar masa sign S&P.Make sure minta resit.Kalau ape2 hal terjadi kita ade bukti pembayaran.
Buat masa ni tu saja tips untuk beli rumah yg saya boleh kongsikan.Kalau ada yg tertinggal tolong la tambah.
Beli rumah lelong kalau silap langkah boleh merugikan kalau langkah-langkah awal tidak dibuat sebelum hari lelongan.Oleh itu disini dikongsikan tips untuk membeli rumah lelong bagi mengelakkan atau meminumumkan kesilapan :
1. Pergi buat survey rumah yang dilelong.
- pastikan rumah tersebut kosong atau kalau ade penghuni pastikan penghuni tersebut adalah penyewa.Jadi sekiranya sudah ada penyewa kita nanti senang tak payah cari penyewa.Suruh dia sambung jer sewa dengan kita.
- keadaan rumah tersebut munasabah sebab nanti tak payah nak buat banyak renovation.
2. Pastikan harga sekurang-kurangnya 10% dari harga pasaran
- lagi kurang dari harga pasaran lagi bagus.Lagi banyak kita buat untung.Tapi kalau nak duduk mungkin lain target dia.
3. Letak target setakat mana kita boleh bid
- bagi membolehkan kita tahu bila nak keluar dari lelongan sekiranya lebih dari harga yg dijangkakan.
- ini untuk memastikan harga lelongan tersebut adalah munasah untuk kita membuat keuntungan.
4. Kawasan tersebut mudah disewakan
- pastikan rumah yg kita lelong senang cari penyewa.
- kalau boleh dekat dengan kemudahan awam.
5. Check dengan bank berapa banyak pinjaman kita boleh buat
- ini untuk memastikan kita tak de masalah pinjaman tidak diluluskan.
- nanti duit deposit tidak di pulangkan.
6. Pastikan sewa bulanan lebih dari installment bulanan
- buat survey tentang sewa bulanan rumah tersebut
- boleh survey dekat internet dan surat kabar
- ini membolehkan kita mendapat +ve cash flow dari pelaburan rumah kita.
Tu jer buat masa nie.Kalau ada tolong tambah lagi.
Hari ni dah masuk hari yg ke-2 tahun 2010.Jadi apa azam tahun 2010 ni ?
Pertama aku nak tambahkan lagi ilmu berkenaan dengan motivasi, pelaburan dan juga perancangan kewangan.Buat masa ni aku memang minat dalam ketiga-tiga bidang ni.Sebab aku boleh praktikkan dan pada masa yang sama boleh dikongsi dengan rakan-rakan.Tak rugi kita beli buku..tak kire buku apa ..janji boleh bagi manfaat untuk diri dan juga org disekeliling kita.Lagi pun beli buku dapat pelepasan cukai.
Kedua, kena kaji balik portfolio pelaburan tahun 2009 dan nak tambahkan lagi portfolio pelaburan yang sedia ada i.e unit trust, stock, gold dan real estate.Yang ni pun kena check jugak sebagai bekalan untuk hari tua nanti.Bukan ada pencen.Masa sekarang ni lah nak kena jimat cermat.Kurangkan hutang yg ada.Tambahkan simpanan.Jangan kena bayar zakat baru la harta tu subur.
Yang ke-3, nak tambahkan lagi income dari internet i.e paid to blog,sponsored link, affiliate program dan adsense.
Lagi?? Cukup la tu dulu..yg lain kena simpan. 
Aku sambungan dari pembelian rumah aku yg kedua lagi.Ni ada berita tak best yg aku nak cerita sikit.Pagi semalam wife aku call agen tuh.Agen tu bagitau rumah yg aku nak beli tu owner dia nak naikan lagi harga.Memang aku dah agak dah memang ade tak kena dengan deal rumah nie.Tapi agen tu ade offer rumah lain.
Aku cancel jer la deal nie.Diorang ni sesuka hati betul nak naikan price.Aku memang hangin betul buat deal mcam ni.Kalau la owner tu yg main2kan price bagi aku memang owner ni tamak.Kalau nak jual memahal bagi la tau awal2.Tak payah aku nak buang masa layan kerenah mcm nie.
Aku nak mintak refund balik dekat agen ni.Aku nak kena cari rumah lain pulak.
Semalam wife aku msg agen rumah tu sebab nak tanya pasal ada masalah ke dengan rumah yg aku nak beli tu…sebab dah seminggu tak de berita dari agen nih…tapi msg tak jawap pun…hint2 nak sign S&P pun tarak…loan bank dah approve.
Lagi tenghari tadi wife aku try call agen tu lagi…nasib baik dapat… tu pun call ofis dia…call hp tak berjawap.Wife aku tanya ape citer dengan deal rumah nie…pastu agen tu jawap mcm ade masalah…owner mcm tak jadi nak jual…katanya kalau jual nanti susah nak dapat lagi area kat rumah yg dia nak jual tu….hek elehh…sebelum ni tak pikir panjang ke nak jual rumah…dia ingat jual beli rumah main2 ke…aku punya la ambik masa nak buat deal…pegi sana-sini dapatkan loan…dia senang2 kata tak nak jual…kan menyusah org lain…kalau tak nak jual cakap jer la sensiang tak nak jual…tak yah aku nak booking dan buat preparation utk buat loan rumah nie…bukan buang masa aku jer…buang masa agen dan jugak buang masa officer bank yg aku deal…agen ni pun satu..mcmana boleh buat deal dengan org mcm nie…sepatutnya awal2 lagi dia kena deal betul2 dgn owner…ni sekali naik harga…bila setuju dengan naik harga…tak jadi jual la pulak..
Sebenarnya aku malas nak call agen nie…sebab aku rasa mcm ade tak kena…sebagai agen sepatutnya awal2 lagi dah confirm dengan owner tu…mesti ade black n white tentang lantikan agen tu untuk jual rumah dia…kalau tak haru la mcm nie…sekali jual..sekali tak nak..sekali naik harga..pastu tak jadi juall..
Jadi moral dia korang berhati-hati bila deal dengan agen hartanah nie…sebelum ni aku penah jugak beli dari agen tapi ok jer…time nie lak…bila fikir2 balik …mesti ade hikmah tuh.
Hari ni aku dah sign LO (Letter Offer) dengan bank untuk loan rumah aku tuh.Bank boleh offer BLR-1.85% jer walaupun masa jmpa minggu lepas officer tu kata boleh bagi BLR-2%. Officer tu kata Bank Negara dah keluarkan circular supaya bank tak offer rate lebih dari 1.80% dan dia kata lagi tak de dah FMC (Free Moving Cost) lepas ni.Mugkin dah ada petunjuk ekonomi semakin pulih.So sape yg buat loan rumah lepas 1 November ni tak merasa lagi lah rate yg best dan tak de FMC.Semua korang kena bare the cost.
Sekarang ni aku tengah tunggu sign SPA pulak.Ikutkan 14 hari dari aku buat booking aku dah boleh sign SPA.Tapi skrang ni baru 10 hari jadi tinggal lagi 4 hari…
Next…
Hari Selasa lepas aku jump satu iklan rumah untuk dijual dalam Mudah …rumah single storey dekat area keramat.Memang lama dah aku target area tu sebab dekat dengan sekolah rendah dan sekolah menengah dan lagi satu area tu pun dah lama establish tambah pulak masjid pun dekat.
Jadi aku pun terus call agen tuh untuk dapatkan info pasal rumah tuh.Lepas tu aku terus call bini aku pasal rumah nie dan ajak keluar untuk tengok rumah tu masa lunch nanti. Aku boleh tengok dari luar jer sebab agen tu cakap rumah tu ade penyewa dan penyewa out-station.So tak per la aku tengok dari luar pun ok sebab aku tau rupa bentuk dalam rumah tu.Survey punya survey aku rasa mcm ok…dan terus call agen tu nak buat booking dgn agen tu.Aku pegi ofis dia untuk buat booking lebih kurang 3% dari harga rumah.Yang balance lagi 7% masa S&P nanti.
Keesokan harinya…bini aku dapat call dari sorang agen dia kata dia offer ada rumah untuk dijual.(Memang sebelum ni dia rajin call atau sms agen untuk cari rumah).Jadi yg tak bestnya rumah yg dia kata nak jual tu adalah rumah yg aku dah booking semalam dan agen yang tu memang agen yg semalam..mungkin dia tak perasan no tepon bini aku.Jadi bini aku cakap yg dia wife aku yg buat booking rumah tu semalam…bila dia dengar mcm tu dia terus letak tepon dia.
Lepas tu bini aku call balik agen tu .. bini tanya agen tu kenapa dia offer kat org lain sedangkan kami dah bayar booking.Agen tu kata owner rumah tu nak naikkan harga sebab ade agen lain yg dah cucuk.Bagi aku sepatutnya dia kena call aku dulu bagi tau sebelum dia offer org lain(tapi nasibla yg dia call tu bini aku…kalau dia call org lain yg aku tak tau camner?.Kenapa dia boleh buat mcm tu? Aku pun tak paham …senang2 la pulak main2kan harga.
Aku tengok ramai antara kita yg dah ada blog.Ada yg kewujudannya dah lama.Jadi kalau korang dah ada blog dan establish kenapa tak jadikan dia sebagai salah satu cara untuk dapatkan income?Maklumlah dalam keadaan sekarang nie, barang semua dah naik.Mungkin dapat membantu untuk dapatkan extra income.
Salah satu yg paling senang ialah dengan join ads network seperti Nuffnang dan juga Adverlets.Tapi ads nie tak convert banyak untuk blog yg trafik sikit.
Yang paling aku rekomen untuk sape yg suka buat blog review adalah SponsoredReview. Korang leh dapat sehingga $35 untuk satu review bergantung kepada korang punya blog.Fuiyooo…$35 convert dalam RM boleh dapat dalam RM 127 ($1=RM3.6).Bayangkan satu review boleh dapat RM 127. Kalau dapat lagi banyak review kan boleh tambah kita punya income.
Sebenarnya lama dah aku tak membuat blog post sekarang nie.Bukan ape aku tengah layan cara nak buat duit di eBay.Setelah baca buku Panduan dan Teknik Rahsia eBay, aku praktik apa yg ade dalam buku tuh.Memang menjadi.Setakat ni aku dah buat 4 jualan.Memang aku tak sangka, memang boleh buat duit dekat eBay ni.Cuma macam bisnes2 lain juga kita nak kena sabar.Kalau mudah putus asa apa-apa bisnes pun tak menjadi.Yang penting ada kesungguhan untuk membuah kejayaan.
Teknik yg ada dalam ebook tu memang mudah dan senang untuk dipraktikkan.Kalau korang ikut step by step panduan yg ada dalam buku tu, Insyallah korang boleh buat sales.Dalam buku ni ajar camner nak dapatkan produk tanpa simpan stok.Aku pun tak pernah terpikir cara ni.
Mulai 1 November 2008, minyak petrol sekali lagi diturunkan sebanyak RM2.15 daripada harga RM2.30 sebelum ini.
Aku pun dah tak kira baper kali dah minyak diturunkan yang penting minyak turun jadi secara tak langsung perbelanjaan untuk minyak kereta dapat la dikurangkan.
Cuma satu jer.Harga barang masih tak turun.Ni yang hangin satu badan.
Mintak2 pemborong dan pengeluar dapatlah menurunkan barang untuk mengurangkan lagi bebanan pengguna dengan keadaan ekonomi yg tidak beberapa sihat sekrang nie.
Kalau diorang ni degil jugak.Kita boikot jer lah.Tu jer kalau nak ajar diorang nie.Baru dia tau tinggi rendah langit ni.
dynn (125)
2bz4money (22)
KNizam (16)
zamz (14)
catzer (12)
aidi-safuan (5)
ariff (5)
bain (5)
sonata anak kancil (5)
boy (4)
