Dins Blog – Financial Planning, Make Money Online and Blogging

Bengkel Pengurusan Kewangan Ambang Perkahwinan

Pengurusan kewangan berhemah merupakan antara kunci kepada kestabilan diri dan institusi keluarga.
Ramai yang gagal menguruskan kewangan mereka dengan bijak lalu mengalami pelbagai masalah di
kemudian hari seperti menanggung bebanan hutang yang banyak. Kebahagiaan di dalam kehidupan
berumahtangga sedikit sebanyak bergantung pada bagaimana menguruskan kewangan yang baik.
Bengkel ini dianjurkan khususnya untuk golongan muda yang baru menjalani kehidupan berumah tangga
atau bakal mendirikan rumahtangga. Pengurusan kewangan yang bijak di awal perkahwinan akan
banyak membantu mewujudkan kedamaian, keharmonian dan kerukunan rumah tangga agar
berkekalan.

Oleh itu IKIM akan mengadakan Bengkel Pengurusan Kewangan Ambang Perkahwinan seperti berikut :

• Tarikh : 20 Februari 2010
• Tempat : Dewan Besar IKIM
• Masa : 8:30pagi – 4:30 ptg

Matlatmat program ini :

• Memahami amalan-amalan berhemah dalam pengurusan kewangan;
• Terdedah kepada kaedah penabungan yang berkesan; dan
• Formula berhutang yang berhemah.

Siapa yang patut hadir ?

- bakal pengantin atau mereka yg baru mendirikan rumahtangga

Yuran penyertaan : RM 150.00 (individu), RM250.00 (berpasangan) dan RM125.00 seorang (berkumpulan).

Untuk pendaftaran sila lawat laman IKIM di www.ikim.gov.my.

Tips beli rumah dari pasaran kedua

Membeli rumah melibatkan wang yang besar kalau silap pilihan boleh menyebabkan kerugian.Apa yg saya nak nak kongsi disini adalah membeli rumah yang sudah siap atau subsale.Oleh kerana saya telah pun melalui pengalaman pahit manis dalam jual beli rumah, disini ada beberapa langkah atau perhatian yg perlu diambil kira.

SEBELUM NAK BELI
1. Kemampuan membuat pinjaman
- tanya bank yg terdekat jumlah kelayakan pinjaman yg kita boleh pinjam
- ini mempercepatkan proses membuat pinjiman bila rumah dah ada
- dan untu mengelakkan duit booking hangus.

2. Target harga rumah
- kalau kita dah tau yang no. 1 diatas kita boleh target maksimum harga rumah yg kita nak beli

3. Kawasan perumahan yg hendak dibeli
- kalau kita dah tahu kawasan boleh la kita survey berapa average market value rumah disitu.
- harga rumah boleh check dalam surat khabar atau diinternet spt mudah.my,starproperty.my,iproperty.com.my
- jadi kita dapat elakkan dari kena tipu atau overprice.
- buat la survey ke kawasan rumah yg hendak dibeli..tengok jiran-jiran sekeliling

4. Dapatkan lawyer kita sendiri
- kalau boleh cari lawyer kita sendiri untuk buat S&P dan yang kita tau dia boleh buat kerja dengan cekap dan pantas
- biasanya kerja pemindahan nama mengambil masa 3-6 bulan, jadi nak kena selalu kerja2 follow-up
- kalau lawyer sambil lewa jer..alamat lambat la kita boleh duduk rumah tu

5. Direct deal dengan owner
- kalau boleh beli rumah direct deal dengan owner,kalau dengan agen kemungkinan harga dah naik sikit sebab nak cover agen punya komisen.
- lagi satu kalau direct dengan owner kita boleh dapat first hand info dan boleh bincang apa next plan kita…mungkin masa 3-6 bulan tukar nama tu kita boleh sewa dulu..boleh kawtim dengan owner
- kengkadang owner cakap lain ..agen cakap lain.

SEMASA BUAT DEAL
6. Semasa buat lawatan pastikan semuanya ok.Kalau ade yg bocor atau kecacatan confirmkan yg owner akan betulkan tau tidak.Ini salah satu faktor untuk kita deal price dengan owner.Kalau owner tak betulkan mungkin kita boleh minta kurangkan harga rumah tu.

7. Pastikan samada sebarang lekapan yg ada dlm rumah tu termasuk atau tidak.Contoh macam kabinet dapur,plaster ceiling,lampu2,kipas dan semua bende yg melekap dekat dinding tu.Mungkin time kita tengok semuanya ada.Bila time masuk nanti semua barang owner cabutkan.So make sure semua tu termasuk atau tidak.Ini mungkin akan mempengaruhi harga yg akan kita deal nanti.

8. Untuk booking dapatkan seminima yg boleh.Make sure mintak resit.Yang selebihnya kita bayar masa sign S&P.Make sure minta resit.Kalau ape2 hal terjadi kita ade bukti pembayaran.

Buat masa ni tu saja tips untuk beli rumah yg saya boleh kongsikan.Kalau ada yg tertinggal tolong la tambah.

Tips beli rumah lelong

Beli rumah lelong kalau silap langkah boleh merugikan kalau langkah-langkah awal tidak dibuat sebelum hari lelongan.Oleh itu disini dikongsikan tips untuk membeli rumah lelong bagi mengelakkan atau meminumumkan kesilapan :

1. Pergi buat survey rumah yang dilelong.
- pastikan rumah tersebut kosong atau kalau ade penghuni pastikan penghuni tersebut adalah penyewa.Jadi sekiranya sudah ada penyewa kita nanti senang tak payah cari penyewa.Suruh dia sambung jer sewa dengan kita.
- keadaan rumah tersebut munasabah sebab nanti tak payah nak buat banyak renovation.

2. Pastikan harga sekurang-kurangnya 10% dari harga pasaran
- lagi kurang dari harga pasaran lagi bagus.Lagi banyak kita buat untung.Tapi kalau nak duduk mungkin lain target dia.

3. Letak target setakat mana kita boleh bid
- bagi membolehkan kita tahu bila nak keluar dari lelongan sekiranya lebih dari harga yg dijangkakan.
- ini untuk memastikan harga lelongan tersebut adalah munasah untuk kita membuat keuntungan.

4. Kawasan tersebut mudah disewakan
- pastikan rumah yg kita lelong senang cari penyewa.
- kalau boleh dekat dengan kemudahan awam.

5. Check dengan bank berapa banyak pinjaman kita boleh buat
- ini untuk memastikan kita tak de masalah pinjaman tidak diluluskan.
- nanti duit deposit tidak di pulangkan.

6. Pastikan sewa bulanan lebih dari installment bulanan
- buat survey tentang sewa bulanan rumah tersebut
- boleh survey dekat internet dan surat kabar
- ini membolehkan kita mendapat +ve cash flow dari pelaburan rumah kita.

Tu jer buat masa nie.Kalau ada tolong tambah lagi.

2bz4money

Ada citer pasal Penyewa Dajal dalam HMetro..sila pastikan pantau byrn bil utliti & maintainance bagi elakkan tunggakan besar yg boleh ...

6 February 10 at 23:59

Lagu Kelahiran – Adi Putra – OST Akukah Tanggang

Baru balik keje…sambil tengok citer Akukah Tanggang lakonan Adi Putra.Jom layan lagu Kelahiran dari Adi Putra.

Moral dia..jangan jadi mcm Tanggang.

Pelaburan dalam emas – untung ke rugi?

Hari nie aku citer sikit pasal pelaburan dalam emas.Memang bila cakap emas jer sure org cakap emas mahal.Memang mahal pun.Biasa yang kita tahu bila cakap emas nie org bayangkan emas perhiasan yg pompuan pakai tu jer mcm gelang ,cincin dan sebagainya.Tapi berapa ramai yg tahu emas sebagai salah satu pelaburan? Mesti ada yg tau…dan ade jugak tak nak ambik tau.Jom kita jejaki harga emas semasa berbanding setahun lepas.Emas yg aku nak discuss kat sini adalah emas bar atau emas jongkong (emas 999) bukan emas yg buat perhiasan tuh (emas 916).

Kalau dilihat pada harga emas dunia sekarang nie agak turun berbanding dengan harga pada hujung tahun 2009 yg pada masa tersebut mencecah lebih dari $1,200 per ounce (31.1 gram).Harga emas dunia sekarang adalah pada $1,100 per ounce.Saya dah jejaki harga emas ini bermula dari Jun 2008.

Pada Jan 2008, harga emas dalam lingkungan $900 per ounce. Kalau kita buat ratio harga semasa dengan harga pada $900 berapa dia punya kenaikan? Kalau kita kira secara kenaikan harga adalah 22%.Jadi kalau kita beli time Jan 2008 dan jual sekarang, keuntungan yg kita dapat lebih dari 20%.Woww…banyak tuh.Kalau melabur dalam ASB lebih kurang 8% jer.Tapi perlu diingat kedua-dua instrumen pelaburan ini mempunyai pro and cons dia tersendiri.

Kalau melabur dalam ASB kita mendapat keuntungan dari dividen manakala keuntungan dari emas adalah dari kenaikan harga emas semasa.Melabur dalam emas,tak yah pening turun-naik harga.Melabur dalam ASB, setiap RM1 yg kita laburkan kita dapat RM1 + dividen yang diberikan.Kalau melabur dalam emas  harga jual dan harga beli berbeza atau ini dipanggil spread.Perbezaan ini mengambil kira kos-kos lain yg telah dikenakan oleh penjual.

Bersambung…

View all 7 comments

dynn

skrg price tengah drop...time masuk

1 February 10 at 04:50

2bz4money

Best tengok hg emas every weekend. Memang paling sesuai utk lock in..last week 1076/ounce; this week 1056/ounce..then, next week 996/ounce! ...

6 February 10 at 00:58

Harga emas boleh cecah $3,000 per ounce

Gold Prices could rise as high as $3,000 per ounce before the current Bull Run reaches its end, it has been claimed.

That is according to Jeffrey Nichols, senior economic advisor at Rosland Capital LLC, who suggests that while Gold Prices could hit $1,500 per ounce in the next 12 months, they could reach twice that amount if the Bull Run continues beyond that point, according to Commodity Online.

He told the news provider: “I believe gold will reach a new historic high this year of at least $1,500 an ounce.

“And, looking further ahead, we should not be surprised to see gold at $2,000 – and possibly $3,000 an ounce – before the bull market eventually comes to an end.”

Should the US dollar continue to struggle over the coming year or two as the country battles the effects of the recession, Gold Prices could well rise further, according to observations by analyst Walter de Wet, of Standard Bank, which is the largest bank in South Africa and has total assets of approximately $172 billion.

He told Axcess News: “Like base metals and energy, precious metals remain highly dependent on what is happening in other financial markets – especially US equities.”

Source : Commodity Online

(more..)

Buat duit 4 angka dalam masa seminggu

Macam-macam cara sekrang untuk kita cari duit dgn menggunakan medium internet ni.Yang biasa kita dengar program buat duit dengan affiliate program,adsense,paid blogging,iklan dan macam2 lagi.Yang ni satu lagi cara dengan mengunakan produk sms yg rata2 semua org ade handphone.Ada sesapa sini join Hyprobulksms nie? Kengkadang aku ada dapat email pasal program nie…tunjuk org2 yg dah berjaya buat duit dengan Hyprobulksms .Main ribu-riban saja cek diorang ni dapat.Hebat..hebat…teruja pulak aku tengok.

(more..)

Teknik buat duit dengan mudah.my

Aku rasa ramai yang dah tahu pasal mudah.my iaitu tempat paling popular untuk mengiklankan barangan .Dan pada masa yang sama untuk kita boleh cari barangan terpakai pada harga murah (kalau pandai pilih) untuk dipakai sendiri.

(more..)

Kanser PayuDara

Semalam aku pergi teman wife jumpa specialist breast and surgeon dekat hospital pantai.Saje nak check sebagai precaution.Masa tunggu time tunggu giliran aku belek-belek la pamplet yg ada dekat situ sambil membaca.

Dari informasi yg aku baca dekat pamplet tu, fakta menunjukkan kanser payudara merupakan kancer no.1 di kalangan wanita di Malaysia.Bagi setiap 100 wanita Malaysia yang didiagnosis dengan kanser,30-31 akan menghidapi kanser payudara.Satu lagi, ramai yang hanya berjumpa doktor bila kanser dah pada tahap yang lewat.

Jadi ape langkah awal perlu dibuat?

1. Buat pemeriksaan sendiri setiap bulan bermula umur 18 tahun.

2. Jumpa pemeriksaan tahunan dengan jumpa seorang doktor bagi mereka yang berumur lepas 40 tahun.Setiap 3 tahun bagi wanita yg berumur 20-39 tahun.

3. Jika anda syaki sesuatu di payudara anda, jumpa seorang doktor serta-merta.

Tidak ketinggalan lelaki juga perlu buat pemeriksaan sendiri bagi mengelak kanser ini.

Untuk keterangan lanjut layari  : Radiology Malaysia

x-po

oh laki pun ada kne gak ek?

23 January 10 at 11:12

Bila ada signal tak nak guna…

Yeap..ade signal dekat kereta atau motor tak mau guna.Penat pengeluar kenderaan tu buat signal cantik2.Ade org buat perhiasan jer.Ni la gara-gara orang yang bawak kereta atau motor yg nak masuk lorong atau memotong orang lain yg reti-reti nak bagi signal.

Satu lagi perangai yg potong kereta orang lain ni.. tak bagi signal satu hal… tak angkat tangan la pulak tuh.Ape punya orang la macam ni.Bagi aku org macam ni rude.Tak de sivik.Masa time belajar nak ambil lesen semuanya boleh ikut.Skem jer masing-masing.Bila dah dapat lesen semuanya dia langgar.Bila org lain langgar sebab kesilapan dia…pandai la pulak nak marah org lain…padahal dia yg salah.

Jadi pesanan dari penaja…berhemah la bila berada dijalan raya…anda mampu mengubahnya.